Você encontrou o que parece ser o apartamento perfeito online. As fotos são deslumbrantes, o preço parece razoável, e a localização é exatamente o que você está procurando. Mas aqui está a questão – essas fotos brilhantes podem esconder uma infinidade de problemas.
Já vi muitas pessoas se apaixonarem por um apartamento durante uma visita, apenas para descobrir problemas graves depois de assinarem o contrato. Desde danos ocultos por água até vizinhos barulhentos, há inúmeras coisas que podem transformar seu apartamento dos sonhos em um pesadelo.
É por isso que compilei este guia abrangente baseado em anos de experiência no mercado imobiliário. Essas 10 verificações essenciais o ajudarão a identificar problemas potenciais antes que se tornem seus problemas.
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Sejamos honestos – visitas a apartamentos são emocionantes e emocionais. Você está imaginando sua nova vida neste espaço, imaginando onde sua mobília ficará, e se deixando levar pela emoção de encontrar "o escolhido".
Mas essa alta emocional pode nublar seu julgamento. Você pode ignorar problemas óbvios ou esquecer de fazer perguntas importantes. É por isso que ter uma abordagem sistemática é crucial.
Já vi pessoas perderem milhares de dólares porque não verificaram coisas básicas como pressão da água, tomadas elétricas ou o sistema de aquecimento do prédio. Não deixe que a emoção anule o bom senso – reserve seu tempo e verifique tudo cuidadosamente.
Isso é não negociável. Abra todas as torneiras, dê descarga em todos os banheiros e verifique a pressão do chuveiro. Procure por sinais de danos por água ao redor de pias, banheiros e sob armários.
Deixe o chuveiro ligado por pelo menos 30 segundos para verificar se a água quente acaba rapidamente. Isso pode indicar um aquecedor de água subdimensionado que será caro para substituir.
Traga um carregador de telefone e teste várias tomadas por todo o apartamento. Verifique se o painel elétrico é facilmente acessível e procure por fiação exposta ou sistemas desatualizados.
Se as tomadas estão soltas, faíscam quando você conecta algo, ou se você vê fiação exposta, isso pode indicar problemas elétricos sérios que são caros para consertar.
Pergunte sobre o tipo e idade do sistema de aquecimento. Teste o termostato se possível, e verifique se há aquecimento adequado em todos os cômodos. Não esqueça de perguntar sobre opções de resfriamento para o verão.
Pergunte sobre os custos médios de utilidades para o apartamento. Contas altas de aquecimento podem adicionar centenas de dólares às suas despesas mensais, especialmente em prédios antigos com isolamento ruim.
Verifique se as janelas abrem e fecham adequadamente, procure por correntes de ar, e avalie a quantidade de luz natural. Janelas ruins podem significar contas altas de energia e preocupações de segurança.
Janelas que não abrem adequadamente podem ser um risco de segurança contra incêndio. Certifique-se de que você pode abrir pelo menos uma janela em cada cômodo para saída de emergência.
A cozinha é onde você passará muito tempo, então verifique tudo cuidadosamente. Teste eletrodomésticos, verifique espaço de armazenamento, e procure por sinais de pragas ou danos por água.
Abra todos os armários e gavetas para verificar sinais de pragas como fezes ou marcas de mastigação. Problemas de pragas podem ser caros e difíceis de resolver.
Banheiros podem esconder problemas caros. Verifique a ventilação adequada, teste todos os acessórios, e procure por sinais de danos por água ou mofo.
Mofo em banheiros pode indicar ventilação ruim ou vazamentos de água. Isso pode causar problemas de saúde e ser caro para remediar adequadamente.
Armazenamento é frequentemente ignorado, mas crucial para a vida diária. Verifique se há espaço adequado de armários, armazenamento de despensa, e espaço para seus pertences.
Faça medições das principais áreas de armazenamento e compare-as com sua mobília e pertences atuais. Você pode se surpreender com quanto espaço você realmente precisa.
Ruído pode fazer ou quebrar sua experiência de vida. Ouça ruído da rua, ruído de vizinhos, e sons do prédio como elevadores ou sistemas de aquecimento.
Visite o apartamento em diferentes horários do dia se possível. Os níveis de ruído podem variar dramaticamente entre manhã, tarde e noite.
Sua segurança deve ser uma prioridade máxima. Verifique sistemas de segurança do prédio, segurança do bairro, e acesso de emergência.
Caminhe pelo bairro em diferentes horários para ter uma sensação de segurança. Verifique se há câmeras de segurança, boa iluminação, e se a área parece segura após o anoitecer.
Não assuma nada sobre comodidades ou políticas do prédio. Faça perguntas específicas sobre o que está incluído e quais são as regras.
Se o proprietário ou agente é evasivo sobre políticas do prédio ou não consegue responder perguntas básicas sobre comodidades, isso pode indicar má gestão.
Além da inspeção física, há perguntas importantes que podem salvá-lo de surpresas desagradáveis:
Alguns problemas são impeditivos que devem fazer você sair imediatamente:
Não confie apenas na memória. Faça anotações detalhadas e fotos durante sua visita:
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A caça de apartamentos pode ser estressante, mas não precisa ser arriscada. Seguindo essas 10 verificações essenciais e fazendo as perguntas certas, você pode evitar erros custosos e encontrar um apartamento que realmente atenda às suas necessidades.
Lembre-se, é melhor ser minucioso durante a visita do que descobrir problemas depois de assinar o contrato. Reserve seu tempo, faça perguntas, e não deixe que a emoção anule o bom senso.
E mais importante, confie em seus instintos. Se algo não parecer certo ou se o proprietário parecer evasivo sobre perguntas importantes, está tudo bem em sair. Sempre há outros apartamentos, mas há apenas um você.
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